Процедура приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Турции стала довольно простой. Процедура приобретения зачастую намного легче, чем в других странах. Иностранные граждане могут приобрести недвижимость или землю в Турции на свое имя. При покупке недвижимости в Турции адвокат не обязателен, но для собственного спокойствия Вы можете воспользоваться услугами юриста.

Процедура приобретения недвижимости в Турции. Пошаговое руководство

• Когда решение о покупке принято, составляется и подписывается договор купли-продажи недвижимости.
• Покупатель вносит предоплату (750 – 1000 евро)
• В нотариальной конторе оформляется доверенность, которая дает полномочия представителю нашей фирмы заботиться обо всех юридических процедурах (Доверенность оформлять не обязательно, но мы рекомендуем делать это всем нашим клиентам. Если доверенности нет, то покупатель должен будет сам заниматься юридическими вопросами, а для этого конечно же необходимо постоянно находиться в Турции и знать язык. Поэтому доверенность оформляют все наши клиенты).
• В офисе налоговой службы покупатель получает индивидуальный налоговый номер. Для этого нужен только загранпаспорт.
• Покупатель открывает счет в банке Турции на свое имя. Открытие счета – необязательно, однако рекомендованно. Во-первых, это необходимо для оформления ВНЖ, во-вторых, дает возможность оплачивать счета и налоги, находясь в России (для этого нужно подключить услугу «интернет-банк»). Для открытия счета в банке нужен паспорт, индивидуальный налоговый номер, некоторые банки требуют также официальный документ, подтверждающий адрес проживания клиента (в данном случае не важно, в Турции или в России).
• Letsgototurkey отправляет документы (копия договора, юридические бумаги, копия паспорта покупателя) в Кадастровое Управление и Военное Ведомство Турции. Это делается для формальной процедуры – проверяется, что покупаемая земля не принадлежит и не используется государством. Если для других квартир или вилл в жилом комплексе ранее уже было получено разрешение Военного Ведомства, то его повторное получение не требуется.
  

  

• Через 10-24 недели после сдачи документов Кадастровое Управление выдает право собственности (ТАПУ) на имя покупателя. С этого момента недвижимость  (включая землю) полностью принадлежит покупателю. В случае, если не требуется разрешение Военного Ведомства, процесс передачи Права Собственности занимает всего несколько дней.
• Если недвижимость (квартира, апартаменты, вилла) является новостройкой, то необходимо оформление так называемого Искана. Искан – это документ, который получается в мерии. Искан – это технический паспорт недвижимости, разрешение на проживание в независимом подразделении (квартира, вилла). В Искане указывается вся техническая информация о здании, он также подтверждает, что объект сдан, и получено разрешение на проживание в нем от мерии. Без Искана нельзя оформить абонемент на электричество, воду и домашний телефон. Letsgototurkey помогает с получением Искана для клиента.
• После получения ТАПУ и Искана, Letsgototurkey помогает с оформлением абонементов на воду и электроэнергию.
• По закону, владельцы недвижимости обязаны оформить страховку от землетрясений (DASK). Также по желанию, клиент может полностью застраховать свое имущество. Letsgototurkey помогает с оформлением страховки для клиентов.

Дополнительные затраты при покупке недвижимости в Турции

• Оформление доверенности у нотариуса – около 200 евро.
• Налог на покупку (или налог ТАПУ) составляет 3 %. Оплачивается один раз.
• Около 550 евро на регистрацию ТАПУ на имя клиента. Оплачивается один раз.
• Около 1000 евро (сумма может быть и выше – определяется муниципалитетом района, где расположена недвижимость) для оформления Искана, то есть техпаспорта недвижимости (только для новостроек). Оплачивается один раз.
• Около 300 евро для оформления абонементов на воду.
• Около 250-300 евро для оформления абонементов на электроэнергию.
• Поимущественный налог составляет 0.1 % Оплачивается ежегодно.
• Обязательная страховка от землетрясений (DASK) – 0.15 евро на 1 м² жилья. Оплачивается ежегодно.
• Страхование имущества (не обязательно) – примерно 200 евро в год (зависит от оценочной стоимости жилья).
• Коммунальные платежи: вода, электричество. Вода и электричество оплачиваются по счетчикам. Газ, как правило, покупают баллонный. 

Стоит обратить внимание, что налоги рассчитывают, исходя из оценочной стоимости, указанной в ТАПУ.

Процедура оформления ВНЖ

Срок безвизового пребывания на территории Турции для граждан России составляет 30 дней. С мая 2013 года данный срок продлен до 60 дней. Суммарное число дней пребывания на территории Турции не должно превышать 90 в период 180 дней.

Если собственник желает проживать на территории Турции долгое время не выезжая или постоянно, то потребуется оформление долгосрочной визы, на основании которой и будет получен ВНЖ.

Виза оформляется в консульских учреждениях Турции в России. Для получения долгосрочной визы необходимо предоставить в консульство следующие документы:

• заполненная анкета,
• фотографии,
• оригинал и копия ТАПУ (Права Собственности),
• загранпаспорт и копия страницы с фотографией,
• оригинал и копия ВНЖ (если есть),
• выписка из банка или справка о доходах,
• медицинская страховка.

Виза выдается, как правило, на год. Собственник жилья, получивший долгосрочную визу на основании владения недвижимостью в консульстве, приехав в Турцию, обязан обратиться в местное отделение полиции (Yabancı Şube, Emniyet Müdürlüğü) для получения ВНЖ. Необходимые документы:

• заполненная анкета,
• фотографии,
• оригинал загранпаспорта и копия страницы с фотографией и визой,
• выписка из банка о наличии средств на счету (500 $ на месяц),
• оригинал и копия ТАПУ.    

После этого, если собственник получил ВНЖ на 1 год, для продления ВНЖ в будущем виза не нужна. ВНЖ будет продлеваться на месте, в Турции.

Мы упростили весь процесс изложенный здесь, но после того как Вы примете решение купить недвижимость в Турции, мы объясним каждый шаг покупки подробнейшим образом. Если мы будем сотрудничать вместе и иметь полное понятие того, что для Вас лучше, мы сможем дать Вам лучшую юрисконсультацию относительно недвижимости, страхования, ежегодного налога на собственность и многого другого.