Процедура придбання нерухомості

Купівля нерухомості в Туреччині стала досить простою. Процедура придбання зачасто набагато легша, ніж в інших країнах. Іноземні громадяни можуть придбати нерухомість або землю в Туреччині на своє ім'я. При купівлi нерухомості в Туреччині адвокат не обов'язковий, але для власного спокою Ви можете скористатися послугами юриста.

Процедура придбання нерухомості в Туреччині. Покрокове керівництво.

• Коли рішення про купiвлю прийнято, складається і підписується договір купівлі-продажу нерухомості.
• Покупець вносить передоплату (1000 євро)
• У нотаріальній конторі оформляється довіреність, яка дає повноваження представника нашої фірми піклуватися про всі юридичні процедури (Довіреність оформляти не обов'язково, але ми рекомендуємо робити це всім нашим клієнтам. Якщо довіреності немає, то покупець повинен буде сам займатися юридичними питаннями, а для цього звичайно ж необхідно постійно перебувати в Туреччині і знати мову).
• В офісі податкової служби покупець отримує індивідуальний податковий номер. Для цього потрібен лише закордонний паспорт.
• Покупець відкриває рахунок в банку Туреччини на своє ім'я. Відкриття рахунку - необов'язково, однак рекомендовано. По-перше, це необхідно для оформлення ВНЖ, по-друге, дає можливість оплачувати рахунки і податки, перебуваючи в закордоном (для цього потрібно підключити послугу «Інтернет-банк»). Для відкриття рахунку в банку потрібен паспорт, індивідуальний податковий номер, деякі банки вимагають також офіційний документ, що підтверджує адресу проживання клієнта (в даному випадку не важливо, в Туреччині чи в iншiй країнi).
• Letsgototurkey відправляє документи (копія договору, юридичні папери, копія паспорта покупця) в Кадастрове Управління та Військове Відомство Туреччини. Це робиться для формальної процедури - перевіряється, що земля не належить і не використовується державою. Якщо для інших квартир або вілл в житловому комплексі раніше вже був отриманий дозвіл Військового Відомства, то його повторне отримання не потрібно.

• Через 10-24 тижні після здачі документів Кадастрове Управління видає право власності (ТАПУ) на ім'я покупця. З цього моменту нерухомість (включаючи землю) повністю належить покупцеві. У разі, якщо не потрібен дозвіл Військового Відомства, процес передачі Права Власності займає всього кілька днів.
• Якщо нерухомість (квартира, апартаменти, вілла) є новобудовою, то необхідно оформлення так званого İскана. Іскан - це документ, який видає мерія, технічний паспорт нерухомості, дозвіл на проживання в незалежному підрозділі (квартира, вілла). В цьому документi вказується вся технічна інформація про будівлю, він також підтверджує, що об'єкт зданий, і отримано дозвіл на проживання в ньому від мерії. Без İскану не можна оформити абонемент на електрику, воду і домашній телефон. Letsgototurkey допомагає з отриманням İскану.
• Після отримання ТАПУ та İскану , Letsgototurkey допомагає з оформленням абонементів на воду та електроенергію.
• Згідно з законом, власники нерухомості зобов'язані оформити страховку від землетрусів (DASK). Також за бажанням, клієнт може повністю застрахувати своє майно. Letsgototurkey допомагає з оформленням страховки.

Додаткові витрати при купівлi нерухомості в Туреччині.

• Оформлення довіреності у нотаріуса - близько 200 євро.
• Податок на купiвлю (або податок ТАПУ) становить 3%. Оплачується один раз.
• Близько 1000 євро на реєстрацію ТАПУ на ім'я клієнта. Оплачується один раз.
• Близько 550 євро (сума може бути і вище - визначається муніципалітетом району, де розташована нерухомість) для оформлення позову, тобто техпаспорта нерухомості (тільки для новобудiвель), оплачується один раз.
• Близько 200 євро для оформлення абонементів на воду.
• Близько 250-300 євро для оформлення абонементів на електроенергію.
• Майновий податок становить 0.2%, оплачується щорічно.
• Обов'язкова страховка від землетрусів (DASK) - 0.15 євро на 1 м2 житла, оплачується щорічно.
• Страхування майна (не обов'язково) - приблизно 200 євро в рік (залежить від оціночної вартості житла).
• Комунальні платежі: вода, електрика. Вода і електрика оплачуються за лічильниками. Газ, як правило, купують балонний.

Варто звернути увагу, що податки розраховують, виходячи з оціночної вартості, зазначеної в ТАПУ.

Процедура оформлення ВНЖ

Термін безвізового перебування на території Туреччини для громадян країн СНД становить 30 днів. З травня 2013 року даний термін продовжено до 60 днів. Сумарне число днів перебування на території Туреччини не повинно перевищувати 90 в період 180 днів.

Якщо власник бажає проживати на території Туреччини довгий час не виїжджаючи або постійно, то потрібно буде оформлення довгострокової візи, на підставі якої і буде отриманий ВНЖ.

Віза оформляється в консульських установах Туреччини в вашiй країнi. Для отримання довгострокової візи необхідно надати в консульство наступні документи:

• заповнена анкета,
• фотографії,
• оригінал і копія ТАПУ (Права Власності),
• закордонний паспорт і копія сторінки з фотографією,
• оригінал і копія ВНЖ (якщо є),
• виписка з банку або довідка про доходи,
• медична страховка

Віза видається, як правило, на рік. Власник житла, який отримав довгострокову візу на підставі володіння нерухомістю в консульстві, приїхавши до Туреччини, зобов'язаний звернутися в місцеве відділення поліції (Yabancı Şube, Emniyet Müdürlüğü) для отримання ВНЖ. Необхідні документи:

• заповнена анкета,
• заполненная анкета,
• фотографии,
• оригинал загранпаспорта и копия страницы с фотографией и визой,
• выписка из банка о наличии средств на счету (500 $ на месяц),
• оригинал и копия ТАПУ.

Після цього, якщо власник отримав ВНЖ на 1 рік, для продовження ВНЖ в майбутньому віза не потрібна. ВНЖ буде продовжуватися на місці, в Туреччині.

Ми спростили весь процес викладений тут, але після того як Ви приймете рішення купити нерухомість в Туреччині, ми пояснимо кожен крок покупки якомога докладніше. Якщо ми будемо співпрацювати і мати повне уявлення того, що для Вас краще, ми зможемо дати Вам кращу юридичну консультацію щодо нерухомості, страхування, щорічного податку на власність і багато чого іншого.